edilizia residenziale
CONDOMINIO Via Mameli 8
PROGETTO PER LA COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO A DESTINAZIONE RESIDENZIALE COSTITUITO DA N.5 UNITÀ ABITATIVE
2022-2024 TIMELINE
Fano CITY
TEAM PROGETTAZIONE
STUDIO DI ARCHITETTURA Arch. M. Amadei - Ing. Edile-Arch. F. Amadei - Ing. Edile-Arch. E. Londei
Progetto realizzato in collaborazione con Arch. Alessandro Campilongo
FOCUS PROGETTO
INTRO
Un progetto in un’area compressa, ubicata tra due vie, Via Mameli e Via Rosmini, attraverso la demolizione del fabbricato esistente. Lo sviluppo del volume progettuale parte dalla definizione di piani sfalsati dove l’elemento architettonico circolare della scala emerge dal prospetto principale caratterizzandolo con le sue forme e materiali.
La demolizione del fabbricato residenziale ad un piano che insiste sul lotto ha permesso la ricostruzione di un fabbricato residenziale con incremento volumetrico dato dall’art. 2 della Legge Regionale n° 22/2009 “Piano Casa” e dall’applicazione della Legge Regionale n° 31/1979.
DESCRIZIONE TECNICA
Il progetto prevede la ricostruzione di un fabbricato residenziale composto da cinque appartamenti e relative pertinenze.
La planimetria del fabbricato si mantiene all’interno del sedime dell’edificio esistente con un modesto arretramento sul lato Nord Ovest e uno più consistente sul lato Nord Est. Le ridotte dimensioni del lotto non consentono ulteriori modifiche dell’area di sedime e pertanto la ricostruzione avviene mantenendo negli altri lati le distanze preesistenti, ai sensi dell’art. 2 bis, comma 1 ter del DPR 380/2001.
L’edificio si articola su tre piani fuori terra e un piano interrato adibito ad autorimessa con garage chiusi per sei posti auto, oltre a ripostigli e locali tecnici.
L’accesso carrabile e l’accesso pedonale avvengono da Via Mameli e da qui si accede al vano scala e ascensore che distribuiscono gli appartamenti ai vari piani.
Il fabbricato realizzato secondo criteri di sostenibilità ambientale e di risparmio energetico è classificato come “Nzeb”, con consumo energetico pari quasi a zero, caratterizzato da un’alta efficienza energetica e in grado di assicurare un consistente risparmio di energia e riduzione dei costi per la climatizzazione invernale e per il raffrescamento estivo.
Ai sensi dell’art. 2 della L.R. 22/2009 (“Piano Casa”) il progetto verifica il raggiungimento del punteggio “2” della versione sintetica del Protocollo ITACA Marche.
Particolari accorgimenti sono stati dedicati al raggiungimento della sostenibilità globale del progetto; in particolare è stato previsto un alto isolamento e inerzia termica dell’involucro edilizio (murature, serramenti, risoluzione ponti termici); la costruzione di un edificio in cui vengono minimizzati i fabbisogni energetici per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria (ACS) ed un eventuale raffrescamento estivo; il fabbisogno energetico coperto da un’impiantistica moderna che impiega anche fonti energetiche rinnovabili; un sistema di ricambio d’aria garantito da un impianto di ventilazione meccanica controllata puntuale o centralizzata in base alle unità abitative.
Gli impianti di riscaldamento utilizzano un sistema a pannelli radianti a pavimento che funziona con acqua a bassa temperatura e sono stati alimentati da impianti a pompa di calore ad alto rendimento con adeguato accumulo per la produzione di acqua calda sanitaria.
MATERIALI
Il volume del vano scala caratterizza il progetto proprio per la sua forma semicircolare, un’accurata selezione dei materiali al fine di valorizzarne le linee, i pieni e i vuoti.
I prospetti dell’edificio presentano balconi nei quali è stato alternato l’utilizzo di parapetti in metallo e vetro, attraverso lo studio dimensionale dei profili e un’analisi cromatica in sintonia con il fabbricato generale le cui pareti esterne, rivestite “a cappotto” e trattamento finale ad intonachino tinteggiato, presentano fughe con alternanze di tonalità graduate in modo armonico.
Gli infissi sono in pvc con vetrocamera e oscuramento mediante avvolgibili.
La copertura piana è articolata in modo da minimizzare l’impatto ambientale dei pannelli fotovoltaici e conferire leggerezza al volume dell’edificio.
IMPRESE ESECUTRICI
SCR IMMOBILIARE S.r.l.: committenza;
SCR ITALIA S.r.l.: impresa esecutrice;
TEKNOIMPIANTI S.r.l.: impianto di ventilazione meccanica controllata; acqua calda sanitaria, idrico-sanitario, riscaldamento a pavimento, climatizzazione estiva; impianto elettrico e impianto fotovoltaico.
